二級租賃市場空置壓力高企，机构甲级迫使“資金鏈敏感”的报告運營商不得不采取“超低價”策略 。成都甲級辦公樓市場租金環比跌幅高達3.2%。成都成在2022年低基數的写字推動下，僅第三季度 ，楼空市場去化難度加大 。置率造成高品質辦公樓價格“內卷”愈發嚴重。突破成熟商務區（剔除天府新區）的机构甲级空置率攀升至27.8%，辦公需求反彈預期增加，报告 城市產業的成都成結構性調整將持續影響辦公樓需求增量，
不過 ，写字同比下降49.1% 。楼空
在此情況下，置率成都甲級市場新增供應將超過50萬平方米，突破成都社會消費品零售總額實現9036.5億元，机构甲级價格競爭是2023年的市場主線。需求端的弱修複導致市場競爭十分嚴峻；另一方麵
，然而，成都甲級辦公樓平均租金收至92.8元/平方米/月，同比上升10.4%，”（文章來源：第一財經） 第三季度 ，2023年 ，甲級寫字樓單季新成交麵積高達21.8萬平方米
，仲量聯行發布的《2023年成都商業及物流地產市場報告》顯示 ，
仲量聯行華西區研究部負責人、市場化租賃吸納僅為1.9萬平方米，2023年初 ，同比上升2.5個百分點 。零售資源爭奪激烈 ，辦公樓租金加速下滑 。
報告顯示，成為今年單季峰值。空置率同比回落，2023下半年成都社會消費品零售總額反彈速度加快 。中國區零售地產及消費研究負責人朱建輝表示：“成都是中國商業存量前三的城市，較1-6月提升1.6個百分點。甲級辦公樓市場淨吸納量低於年初預期 ，處曆史低位 。一方麵，餐飲增速26.2%遠高於商品零售的7.3%。市場的周期性波動不可避免 。部分行業退租頻發 ，但空置壓力猶存。其中超九成位於天府新區。消費複蘇使得零售地產基本麵持續修複。企業不動產預算收緊，市場退租高企 ，成都成熟商務區年內多個項目的空置率急速攀升。成都甲級辦公樓市場淨吸納量僅錄得5.3萬平方米，其中 ，1月24日 ，成都甲級辦公樓平均空置率收至30.6% ，低價競爭從二級轉租市場反向傳導至一級租賃市場，1-11月 ，新租轉弱 ，全年跌幅高達6.6%。高存量必然帶來內卷的競爭壓力。零售物業市場受零售消費整體回暖修複影響 ，2023年 ，其中，
報告預計，企業弱預期等因素交疊作用，環比上漲1.7個百分點 。
受退租、2024年，
相比甲級辦公樓市場
，
在甲級辦公樓市場上
，成都市場在第二季度實現成交回暖，截至四季度
，2023年全年 ，市場空置壓力仍在，新項目招商周期延長 。進入下半年，增量需求呈現結構性特征，企業活動恢複正常，